Làm thế nào để mua được nhà Hà Nội chỉ với 1 tỷ đồng?

  24/05/2019 | 16:15

Hiện nay, giá một căn hộ chung cư trung bình ở Hà Nội luôn dao động từ 1 -2 tỷ, nhà liền thổ còn có mức giá cao hơn nữa, gây ra nhiều khó khăn cho các cặp vợ chồng muốn mua nhà Hà Nội để ở ( Không tính đến những khách hàng mua nhà để đầu tư). Vậy, làm thế nào để bạn có thể mua được nhà Hà Nội chỉ với 1 tỷ đồng, hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi:

Xác định đúng nhu cầu khi mua nhà Hà Nội với 1 tỷ đồng

Nói là khó tìm nhưng thực ra, nếu bạn chịu kiên nhẫn tìm hiểu trên các trang rao bán nhà đất, nhờ bạn bè, người thân chia sẻ thông tin và giới thiệu, bạn có thể tìm được rất nhiều căn nhà Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng trở xuống. Tuy nhiên, cần cảnh báo trước với bạn là những căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng đa số là chung cư mini (thiếu sổ đỏ, không có khuôn viên cảnh quan, tiện ích), nhà ở xã hội (xa trung tâm, khó di chuyển, hạ tầng chưa hoàn thiện), nếu là nhà đất thì thường là nhà đã cũ, có phần xuống cấp, diện tích nhỏ. Do đó, trước khi tìm kiếm , bạn cần đưa ra các tiêu chuẩn để chọn được ngôi nhà phù hợp.

Hầu hết người mua nhà tại Hà Nội thường có những nhu cầu sau khi mua nhà:

  • Nhà cần gần trung tâm để thuận tiện cho việc sinh hoạt, đi lại ( tốt nhất ở các quận nội thành như Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai,…)
  • Nếu là nhà ở trong ngõ cần ngõ rộng, tối thiểu là ngõ vừa 2 xe tránh nhau, gần đường lớn ô tô ra vào được.
  • Diện tích nhà không quá lớn không quá nhỏ, tương ứng với mức giá từ 1 tỷ đồng trở xuống.
  • Căn hộ chung cư cũ thì cần chưa xập xệ, xuống cấp.
  • Giấy tờ pháp lý cần đầy đủ, rõ ràng.

Theo nhu cầu và sở thích, tiềm lực tài chính, bạn có thể cụ thể hóa các yêu cầu này như sau:

  • Mua nhà thổ cư ở khu vực Ba Đình.
  • Nhà ở trong ngõ xe máy tránh nhau, ngoài đường lón vào được ô tô.
  • Diện tích nhà tối thiểu 30m2, cao từ 2 – 3 tầng.
  • Giá nhà dao động từ 700 triệu  – 1 tỷ.
  • Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.

Những khu vực dễ tìm được nhà đất dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội

Hiện nay, để tìm được những ngôi nhà dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội bạn có thể tìm kiếm ở những khu vực sau:

  • Nhà thổ cư cũ tại các con hẻm ở Hà Nội – sẽ mất thời gian khá lâu để bạn tìm được ngôi nhà ưng ý.
  • Nhà cấp bốn xuống cấp, nhà nát được sửa sang lại. (Nếu không, bạn có thể tự mua nhà cũ, nhà nát với giá rẻ rồi tự sửa sang lao, mất thêm vài trăm triệu trong khi bạn sẽ có được một ngôi nhà gần như mới, theo đúng ý mình).
  • Đất nền tại các khu vực ven đô như Thanh Trì, Hoài Đức, Hà Đông rồi xây nhà lên. Mức giá đất nền tại các khu vực này hiện đang có 10 – 20 triệu đồng, bạn mua mảnh đất tầm 30 – 50m2 rồi lấy số tiền còn lại để xây nhà. Về mặt giao thông di chuyển, thuận tiện đi lại thì rõ ràng, xây nhà ở các khu vực ven đô sẽ xa trung tâm Hà Nội, nếu bạn làm việc tại trung tâm sẽ mất rất nhiều thời gian di chuyển, tiện ích còn thiếu thốn. Tuy nhiên, trong tương lai không xa khi Hà Nội phát triển các thành phố vệ tinh, đầu tư cho hạ tầng liên kết các vùng, các khu vực thì sẽ rút ngắn thời gian này rất nhiều.
  • Căn hộ chung cư mini – Các chung cư mini hiện nay được xây dựng mới thì khá đẹp, đầu đủ tiện nghi. Nhiều chung cư còn sẵn sàng trang bị cả thang máy, camera cho người ở yên tâm sinh sống. Các căn hộ cũng có diện tích từ 30 – 60m2 đưa ra nhiều lựa chọn cho các gia đình. Mà mức giá chỉ từ  300 – 600 triệu/căn, rẻ hơn gấp nhiều lần một căn hộ chung cư thuộc dự án thương mại. Tuy nhiên, hạn chế của loại nhà này là sẽ không có sổ đỏ riêng, khó bán lại khi bạn muốn chuyển đi.

Chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ đồng

Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, mà còn giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức đi xem nhà, tham khảo giá và hạn chế rủi ro. Bạn có thể dễ dàng nhận ra những tin rao giả mạo khi nhận thấy những sự bất hợp lý trong thông tin rao vặt nhà đất:

  • Diện tích nhà lớn, nhà có nhiều tầng ở khu trung tâm nhưng giá lại chỉ có vài trăm triệu.
  • Thông tin người bán chưa rõ ràng, có nhiều tin đăng bán nhà khác nhau. ( Bí quyết để kiểm tra là bạn có thể search thử số điện thoại người đăng bán trên google, nếu có nhiều thông tin đăng bán khác nhau, không cùng một ngôi nhà thì đây là số điện thoại của sale)
  • Địa chỉ nhà không ghi thông tin rõ ràng. (Địa chỉ nhà không ghi rõ ràng nên bạn sẽ có thể gặp phải trường hợp đăng bán một kiểu nhưng xem nhà một kiểu)

VD: Tin đăng theo kiểu “Bán nhà khu Bạch Mai ( gần Bách Khoa), DT 20m2, 2 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, 300 triệu, có thương lượng. LH: Anh A, SĐT)”.

Tốt nhất, bạn nên lựa chọn các trang rao vặt bất động sản uy tín, nhờ người thân, người quen tìm kiếm và giới thiệu, thậm chí có thể tự đi tìm kiếm xung quanh khu vực mình muốn mua nhà. Nếu may mắn, bạn có thể tìm được một ngôi nhà hợp ý với mức giá vừa phải mà không cần phải nói chuyện thông qua môi giới. Hoặc bạn vẫn có thể mua nhà thông qua môi giới, nhưng cần chọn được môi giới uy tín, trước khi quyết định mua cần kiểm tra kỹ càng ngôi nhà xem có lỗi sai nào đó trong thiết kế hoặc quá xuống cấp hay không.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà Hà Nội với 1 tỷ đồng

Sau đây là một số lưu ý khi bạn đã chọn được ngôi nhà, mảnh đất, căn hộ phù hợp và chuẩn bị đưa ra quyết định mua nhà:

Kiểm tra lại vấn đề pháp lý của ngôi nhà

  • Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của ngôi nhà như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ.
  • Lên các cơ quan hành chính địa phương để tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xem manh đất có dính quy hoạch không, có đang xảy ra tranh chấp chưa giải quyết được, hay mảnh đất có phải chính chủ không, người bán có được toàn quyền quyết định với ngôi nhà không,…( Có những trường hợp ngôi nhà là tài sản thừa kế do cha mẹ để lại nên khi bán đi cần sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình, nên bạn cần tìm hiểu kỹ càng).
  • Hỏi thăm người dân sống ở lân cận, hàng xóm. Điều này có thể giúp ích bạn rất nhiều vừa có thể tìm hiểu thông tin về khu vực sắp tới mình sẽ sinh sống (an ninh có thực sự tốt, có hay xảy ra xô xát, tranh chấp,..), vừa có thể thăm dò tính cách hàng xóm để chung sống cho phù hợp (có rất nhiều người mua nhà rồi nhưng vì không hợp với hàng xóm nên đã phải chuyển đi, chấp nhận bỏ số tiền mua nhà), hỏi thăm về giá trị thực của ngôi nhà (tránh mua chênh, mua quá đắt),…

Rà soát lại các thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ)

  • Kiểm tra thông tin trong sổ đỏ có đúng với hiện trạng mảnh đất hay không. Nếu như nhà 2 tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, nghĩa là có thể chủ nhà chưa xin giấy phép xây dựng, có rủi ro về sau. Hay diện tích trong sổ chênh lệch với diện tích thực của mảnh đất. Bạn có thể khéo léo lập luận để giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà điều chỉnh sổ đỏ cho chính xác.
  • Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2 hãy yêu cầu chủ bán xin giấy phép xây dựng trước để bạn có thể tự xây thêm nếu có nhu cầu.
  • Chỉ trao đổi mua bán khi đã gặp mặt chính chủ đứng tên trong sổ đỏ, và làm việc trực tiếp với người này để tránh rủi ro, lừa đảo.
  • Sau khi ký kết hợp đồng mua bán nhà cần ra cơ quan công chứng  ngay để làm thủ tục công chứng, tạo hiệu lực pháp luật cho văn bản.

Thương lượng về giá bán khi mua nhà

  • Ban đầu trả giá thấp hơn giá người mua nhà rao bán từ 20 – 30%, sau đó từ từ thương lượng.
  • Trao đổi với thái độ hợp tác, thân thiện, khéo léo.
  • Tìm hiểu kỹ giá của ngôi nhà thông qua hàng xóm cùng giá nhà đất khu vực xung quanh để đưa ra mức giá hợp lý, dễ thương lượng.

Tham khảo một số dự án chung cư Hà Nội dưới 1 tỷ đồng: Mua chung cư Hà Đông chỉ với 1 tỷ đồng

Cập nhật những tin tức nóng hổi nhất

về thị trường BĐS

CHIA SẺ Submit Thread to Facebook Submit Thread to Twitter Submit Thread to Google