Lựa chọn nào để mua nhà khi có trong tay 1,5 tỷ?

  07/12/2019 | 10:49

Trong bối cảnh nguồn đất hạn hẹp, nhu cầu nhà ở lớn như hiện nay, giá đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, gây khó khăn cho nhiều người dân khi muốn mua nhà ở. Việc tìm kiếm những ngôi nhà có mức giá trên dưới 1 tại các thành phố lớn gần như trở nên vô cùng vất vả, khiến nhiều người phải nản lòng và chấp nhận việc bỏ ra số tiền lớn hơn, hoặc chuyển hướng sang thuê nhà lâu dài.

Dưới đây, chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý mua nhà với mức giá từ 1 – 1,5 tỷ đồng để quý vị có thể có nhiều lựa chọn hơn:

Nhà tập thể, căn hộ cũ

Một điều dễ nhận thấy nhất khi mua nhà tập thể, căn hộ cũ là sự chênh lệch giá khá nhiều so với các khu chung cư mới. Lợi thế của dạng căn hộ này là có sổ đỏ, hoàn thiện về pháp lý, nằm trong khu vực dân cư có dịch vụ phụ trợ đầy đủ, không mất phí dịch vụ…

Tuy nhiên, so với các căn hộ giá rẻ mới thì căn hộ tập thể sẽ trông cũ kỹ, nhiều khu nhà đã xuống cấp. Vấn đề an ninh, chỗ gửi xe và tiện ích đi kèm cũng là nhược điểm của loại nhà ở này. Các khu chung cư, nhà tập thể kiểu cũ thường không có các khu tiện ích cho cư dân, khiến cuộc sống có nhiều bất tiện. Ngoài ra, các căn hộ chung cư, tập thể cũ thường có diện tích nhỏ, đồ dùng trong căn hộ cũng sẽ cũ nên nếu mua, quý khách hàng nên tính thêm cả chi phí mua sắm nội thất mới.

Căn hộ tập thể cũ là một lựa chọn tối ưu cho các gia đình hạn hẹp tài chính

Tại Hà Nội, một số căn hộ tập thể cũ 35-50m2 ở khu Đại học Công đoàn, Thanh Xuân, Nghĩa Tân, Mai Dịch có giá dao động khoảng 1-1,4 tỷ/căn. Xa hơn một chút, các căn tầm trên dưới 30m2 tại khu Cầu Lủ, Kim Giang, Triều Khúc có giá chưa đến 1 tỷ đồng. Người mua có thể sửa chữa gia cố căn hộ theo chủ ý của mình một cách hợp lý với chi phí khoảng 50-80 triệu đồng, và trang hoàng thêm nội thất với chi phí khoảng 50 – 100 triệu đồng nữa.

Nhà phố xây sẵn

Nhà phố xây sẵn giá rẻ chủ yếu tập trung ở các quận vùng ven như Thủ Đức, quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) hay Hà Đông (Hà Nội). Ngoài ra, nhà hộp cũ ở các khu phố, ngõ ngách, hẻm đã xây thời gian lâu, cũ cũng sẽ có mức giá khá rẻ nếu như bạn chịu khó tìm kiếm.

Ưu điểm của loại hình này là người mua có thể sở hữu được luôn cả nhà lẫn đất có giấy tờ đầy đủ, sở hữu vĩnh viễn, thích hợp cho những người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý có nhà riêng để ở. Tuy nhiên, nhà xây sẵn giá rẻ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố, diện tích khá nhỏ và cũng ẩn chứa một số rủi ro nhất định về chất lượng xây dựng, pháp lý.

Một dãy nhà xấy sẵn 3 tầng, phía trước có hàng cây xanh
Nhà phố xây sẵn có giá dao động từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn tùy vị trí, diện tích

Theo dữ liệu tin rao trực tuyến của Batdongsan.com.vn, loại hình nhà ở này có giá dao động từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng/căn tùy vị trí, diện tích. Đơn cử, một căn nhà phố liền kề 4m x 14m, 1 trệt, 1 lầu, nằm trên quốc lộ 50 gần cầu Ông Thìn nối dài ngã 3 Tân Kim (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đang rao bán giá 1,25 tỷ đồng. Hay căn 35m2, 3 tầng, cạnh khu đô thị Geleximco khu D Lê Trọng Tấn – Hà Đông (Hà Nội) cũng đang rao bán giá 1,19 tỷ đồng.

Đất thổ cư ngoại thành

Một số hộ gia đình không thể tìm được nhà ở khu vực nội thành, cũng có thể tìm mua đất thổ cư tại khu vực ngoại thành Hà Nội, sau đó dựng tạm một căn nhà cấp bốn để ở và khi có điều kiện thì chồng tầng.

Đất thổ cư ngoại thành là một giải pháp tốt dành cho các gia đình có thu nhập thấp nhưng thích ở nhà đất

Tại Hà Nội, phân khúc đất thổ cư có tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng tập trung chủ yếu ở các quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm. Nếu chịu khó tìm kiếm, khách hàng còn có thể mua được những mảnh đất trên 40m2 với giá khoảng 550-600 triệu đồng. Đơn cử khu vực Đặng Xá, Gia Lâm có nhiều mảnh đất 40-50m2 được rao bán chỉ từ 13-15 triệu đồng/m2. Hay tại khu vực Đồng Mai, Yên Nghĩa (quận Hà Đông) một số mảnh đất thổ cư đang rao bán với giá 12-13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hầu hết các mảnh đất này đều nằm trong ngõ nhỏ, cách xa mặt đường lớn, tiện ích xung quanh khá thưa thớt.

Nếu như cân nhắc mua đất thổ cư để xây nhà thì người mua nhà cần tính toán cẩn thận chi phí để mua đất và xây nhà. Chi phí để mua đất đã tới 1 tỷ thì chi phí xây nhà chỉ nên rơi vào khoảng tầm 300 – 350 triêu đồng, đó là dự kiến trước, còn chưa kể những chi phí phát sinh thêm trong quá trình xây dựng. Quý khách hàng có thể xây nhà cấp bốn để ở trước, còn sau đó tích lũy và chồng tầng dần. Khi mua đất thổ cư, người mua cần xem xét, kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề về giấy tờ sở hữu, quyền sở hữu mảnh đất, đối chiếu thông tin với văn phòng đia chính địa phương để tránh rủi ro. Và cuối cùng là yêu cầu chủ đất phải xin giấy phép xây dựng đất trước khi bàn giao mảnh đất, khi nào nhận đất thì có thể thi công xây dựng luôn không mất thời gian xin thủ tục, giấy tờ loằng ngoằng.

Căn hộ chung cư giá rẻ

Các căn hộ chung cư giá rẻ được đầu tư cơ sở vật chất cơ bản, diện tích không quá lớn, thậm chí có những căn diện tích chỉ 40-45m2. Giá các căn chung cư này đa phần dao động từ 1-1,5 tỷ đồng. Một số căn diện tích nhỏ có thể thấp hơn 1 tỷ đồng. Đơn cử tại Hà Nội, chung cư HH4 Linh Đàm có giá từ 14-15,5 triệu/m2; dự án Tứ Hiệp Plaza có giá bán từ 1-1,2 tỷ/căn 60m2; The Golden An Khánh có giá khoảng 1,1 tỷ/căn 66m2. Tại TP. HCM, dự án CitiSoho có giá bán 1,2 tỷ/căn 60m2; dự án CitiHome, giá bán 1,4 tỷ/căn 60m2.

Tuy nhiên, điểm hạn chế của căn hộ chung cư giá rẻ là vị trí thường khá xa trung tâm, ít được đầu tư về tiện ích và cảnh quan xung quanh. Hệ thống đường giao thông đã được hoàn thiện nhưng những tuyến đường này vẫn dễ gặp tắc đường khi tiến về trung tâm thành phố, nên quý khách hàng cần cân nhắc kỹ về vấn đề khoảng cách, thời gian di chuyển khi mua nhà. Chưa kể chung cư giá rẻ thường hay gặp nhiều vấn đề về giấy chứng nhận quyền sở hữu, căn hộ bàn giao không đúng thiết kế, không đảm bảo chất lượng, hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa được nghiệm thu,…nên quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ dự án trước khi đặt mua.

Nhà ở xã hội


Nhà ở xã hội thường có giá thấp hơn nhà ở thương mại cùng vị trí khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2

Mua nhà ở xã hội cũng là một giải pháp dành cho những người có thu nhập thấp. Giá của nhà ở xã hội thường thấp hơn nhà ở thương mại cùng vị trí khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án nhà ở xã hội Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) có giá bán chỉ từ 16,3 triệu/m2; chung cư nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) có giá 11,9 triệu đồng/m2; nhà ở xã hội River Tower (quận 9, TP.HCM) có giá bán 14 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được vay vốn với lãi suất thấp trong thời gian dài, nhiều ưu đãi hỗ trợ khác trong quá trình trả góp ngân hàng của người mua nhà. Tuy nhiên nhà ở xã hội cũng có một số nhược điểm là thủ tục mua nhà phức tạp, các tiện ích dịch vụ xung quanh không được đồng bộ, và người mua nhà cần cam kết sẽ ở trong 5 năm mới được chuyển nhượng lại.

Với những gợi ý trên, hi vọng người mua có thể cân nhắc và lựa chọn được một nơi an cư phù hợp nhu cầu và tài chính của gia đình mình.

Theo batdongsan.com.vn

CHIA SẺ Submit Thread to Facebook Submit Thread to Twitter Submit Thread to Google