Nên lựa chọn căn hộ bàn giao thô hay căn hộ đã hoàn thiện nội thất?

  14/12/2018 | 16:57

Khi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, nhiều người có khuynh hướng lựa chọn mua căn hộ chung cư thay vì nhà đất. Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư, bạn lại bắt đầu băn khoăn nên chọn căn hộ bàn giao thô hay căn hộ đã hoàn thiện nội thất. Trong bài viết dưới đây,  Địa ốc Vinahomes sẽ đề cập đến ưu và nhược điểm của các gói bàn giao mà chủ đầu tư thường cung cấp.

Thông thường, chủ đầu tư thường đưa ra 3 gói bàn giao chính:

Tiêu chuẩn bàn giao thô

can-ho-ban-giao-tho

Căn hộ bàn giao thô chỉ được bàn giao các phần lõi thiết yếu, không có các phần hoàn thiện như sơn nước, trần, sàn gỗ,…Căn hộ bàn giao thô sẽ gồm hai dạng bàn giao:

  • Dạng thứ nhất: Căn hộ mới có phần khung sườn, cửa ra vào, đường dẫn điện nước. Chưa chia phòng hay chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong.
  • Dạng thứ hai: căn hộ đã có tường thô chia giữa các khu vực.

Căn hộ sẽ được làm đúng theo thiết kế chuẩn và vẫn có các phần sau:

  • Tường bao bên ngoài và cửa sổ. (cố định và không thể thay đổi)
  • Hộp kỹ thuật (cố định và không thể thay đổi).
  • Ban công (hoàn thiện bê tông trần theo thiết kế chung)
  • Hệ thống ống nước treo tràn và dây điện âm tường.
  • Tường phân chi bằng gạch có đi sẵn điện âm tường.
  • Sàn bê tông trần.
  • Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống và hệ thống ống.
  • Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh.

Ưu điểm của căn hộ bàn giao thô:

  • Mức giá rẻ hơn từ 2 – 3 triệu/m2 do không mất chi phí xây dựng.
  • Chủ nhà có thể hoàn toàn tự thiết kế, trang hoàng, sắp xếp, bố trí căn hộ theo ý mình.
  • Không phải lo lắng về chất lượng nội thất căn hộ.
  • Do mức vay thấp hơn hơn nên khách hàng có thể tiếp cận một số gói vay ưu đãi.

Nhược điểm căn hộ bàn giao thô

  • Bạn mất thời gian để thiết kế và trang hoàng căn hộ.
  • Đôi khi chi phí hoàn thiện nội thất còn cao hơn số tiền bạn tiết kiệm được khi nhận bàn giao thô.
  • Quá trình thi công hoàn thiện căn hộ sẽ phải tuân theo nhữn quy định của chủ đầu tư: chỉ được phép sử dụng các vật liệu náy, thi công trong giờ hành chính, không được gây ẩm, lún,…
  • Căn hộ không thể vào ở ngay.

Kết luận:

Căn hộ bàn giao thô có ưu thế về giá, và được tự thiết kế, trang hoàng nội thất nên sẽ phù hợp:

  • Khách hàng muốn lựa chọn phương án tài chính tốt nhất.
  • Khách hàng đã có ý tưởng thiết kế nội thất, muốn tự trang hoàng theo ý mình.

Tuy nhiên, khi đã lựa chọn bàn giao thô, bạn nên chuẩn bị tinh thần vì sẽ phải tốn kha khá thời gian và công sức để trang hoàng căn hộ. Tốt nhất bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm về lĩnh vực thiết kế, xây dựng cho ý kiến, góp ý để đảm bảo chất lượng hoàn thiện. Và cuối cùng là hãy chuẩn bị kỹ càng về thời gian và tài chính cho việc hoàn thiện căn hộ.

Căn hộ hoàn thiện cơ bản

can-ho-hoan-thien-co-ban

Căn hộ hoàn thiện cơ bản tức là gần như bạn chỉ cần “dọn đồ vào mà ở”. Tất cả những nội thất cơ bản chủ đầu tư đã trang bị và bàn giao cho bạn. Tuy nhiên, những nội thất này sẽ không bảo gồm đồ gia dụng, đồ điện, bát đĩa,…

Tiêu chuẩn bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản là căn hộ đã được hoàn thiện những nội thất sau:

  • Sơn tường toàn bộ tường bên trong
  • Hoàn thiện toàn bộ tường vệ sinh
  • Hoàn thiện toàn bộ trần (thông thủy sẽ nằm trong khoảng 2,7m)
  • Hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần
  • Hoàn thiện toàn bộ bếp trừ thiết bị (tủ bếp trên và dưới, mặt bếp, đèn v.v….)
  • Hoàn thiện toàn bộ sàn gạch bông cho các không gian công cộng và sàn gỗ cho phòng ngủ
  • Hoàn thiện toàn bộ đèn trần trừ đèn chùm phòng khách
  • Hoàn thiện toàn bộ thiết bị vệ sinh
  • Hoàn thiện toàn bộ hệ thống công tắc điều khiển
  • Hoàn thiện toàn bộ hệ thống ống ngầm

Ngoài ra, tùy theo những chương trình quà tặng cho khách hàng, chủ đầu tư có thể tặng thêm cho bạn một số đồ gia dụng như tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, máy hút khói nhà bếp…..

Ưu điểm:

  • Căn hộ có thể vào ở ngay.
  • Không tốn thời gian chờ thi công.
  • Vẫn có thể thiết kế, trang hoàng nội thất cho từng phòng theo ý chủ nhà.

Nhược điểm:

  • Mức giá cao hơn bàn giao thô. ( chi phí hoàn thiện, nội thất cơ bản).
  • Thời gian nhận nhà chậm hơn bàn giao thô 1-  2 tháng.
  • Nội thất cơ bản có khi sẽ không đẹp như trong hình ảnh quảng cáo ban đầu cua chủ đầu tư, khác với cam kết ban đầu.
  • Mất chi phí mua sắm bổ sung đồ đạc.

Kết luận:

Nếu bạn có nhu cầu cần ở ngay mà vẫn muốn có thể trang hoàng căn hộ theo ý mình, hãy lựa chọn tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản. Hãy lưu ý kiểm tra thật kỹ từng chi tiết nội thất bàn giao cơ bản, kiểm tra đường điện, đường đi dây, ống kỹ càng, các phần tường, trần có bị ẩm mốc, bị bở hay không,…để tránh những rủi ro hoặc tranh chấp về sau với chủ đầu tư.

Thông thường khi đặt mua căn hộ hoàn thiện, bạn sẽ nhận được Bảng nội thất bàn giao tiêu chuẩn, đồng thời, bảng này cũng được đính kèm với hợp đồng mua bán, bàn giao căn hộ. Nên so sánh thật kỹ các thông tin trong bảng này để đảm bảo không bị bàn giao thiếu, kém chất lượng.

Căn hộ hoàn thiện đầy đủ

can-ho-hoan-thien-day-du

Đây là loại tiêu chuẩn bàn giao thứ ba – căn hộ “vào ở ngay và luôn”. Một số loại hình căn hộ đặc biệt như penhouse, sky villa, condotel, garden villa,…hoặc căn hộ thường nhưng khách hàng có nhu cầu, chủ đầu tư sẽ trang bị đầy đủ nội thất và bàn giao cho khách hàng.

Căn hộ được hoàn thiện đầy đủ sẽ có các hạng mục bổ sung bao gồm toàn bộ phần hoàn thiện thô, hoàn thiện nội thất và trang thiết bị, đồ gia dụng cần thiết. Vì vậy, khách hàng có thể vào ở luôn mà không tốn thời gian mua sắm, trang hoàng.

Ưu điểm:

  • Nhận nhà vào ở ngay.
  • Không mất thời gian, chi phí mua sắm thêm.
  • Căn hộ sẽ được hoàn thiện giống với căn hộ mẫu, khách hàng có thể tham khảo để đưa ra quyết định.

Khuyết điểm:

  • Giá cao hơn bàn giao thô từ 5 triệu/m2 trở lên.
  • Phải chọn được chủ đầu tư uy tín, nếu không sẽ rơi vào tình trạng căn hộ bàn giao kém chất lượng, không tốt như căn hộ mẫu.

Kết luận:

Nếu bạn cần nhà ở ngay hoặc cảm thấy thiết kế nhà mẫu đã phù hợp với mong muốn của mình, có thể lựa chọn căn hộ hoàn thiện đầy đủ. Bạn cần chọn được chủ đầu tư uy tín, đồng thời nên bỏ thời gian đến tham quan các dự án trước đây của chủ đầu tư, kiểm tra chất lượng hoàn thiện để đảm bảo nhận được căn hộ đúng với mong muốn.

Ba tiêu chuẩn bàn giao căn hộ đều có những ưu điểm, nhược điểm nhất định. Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính, bạn nên chọn phương án bàn giao phù hợp nhất. Dù có lựa chọn tiêu chuẩn nào, bạn vẫn nên tìm hiểu thật kỹ dự án và lựa chọn chủ đầu tư uy tín để tránh những rủi ro không đáng có.

Cập nhật những tin tức nóng hổi nhất

về thị trường BĐS

CHIA SẺ Submit Thread to Facebook Submit Thread to Twitter Submit Thread to Google