Những điều cần biết trước khi vay vốn ngân hàng mua nhà

  12/03/2018 | 15:30

Trước những chương trình ưu đãi hấp dẫn từ các ngân hàng, rất nhiều người đã lựa chọn hình thức vay vốn ngân hàng để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu một ngôi nhà của riêng mình. Tuy nhiên, nếu chỉ nghe những lời tư vấn đầy “mật ngọt” từ phía các ngân hàng, rất có thể bạn sẽ vướng phải món nợ đeo bám đến “mất ăn mất ngủ”. Vì vậy, hãy tham khảo những sai lầm dễ mắc phải khi vay vốn ngân hàng để mua nhà sau đây trước khi đưa ra quyết định nhé.

Mức vay không phù hợp, thời gian vay không hợp lý, không đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết… là những lỗi người vay vốn mua nhà hay mắc phải. Hãy dành ít phút đọc hết bài phân tích các lỗi thường gặp khi vay vốn ngân hàng mua nhà sau đây trước khi bạn đưa ra quyết định cuối cùng nhé. Kinh nghiệm được các chuyên viên bất động sản thuộc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Vinahomes đúc kết và tổng hợp.

1. Mức vay không phù hợp

Rất nhiều dự án Vinahomes đã và đang phân phối đều có mức hỗ trợ vay vốn tới 60 – 70% giá trị căn hộ, thậm chí là 80%. Tuy nhiên, liệu chúng ta có nên tận dụng vay vốn hết mức có thể không? Câu trả lời chắc chắn là không!

Trong 1 – 2 năm đầu tiên, bạn có thể được ân hạn nợ gốc và hưởng lãi suất ưu đãi 0%, nhưng sau đó bạn vẫn phải trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. Thậm chí nhiều ngân hàng còn ràng buộc khách hàng bởi điều khoản: “Trả gốc trước hạn bị tính phí đến 1% giá trị căn hộ”. Vì vậy, việc đầu tiên cần làm trước khi có ý định vay vốn ngân hàng chính là cân đối, tính toán thu nhập và các khoản chi tiêu hàng tháng xem bạn có thể trả nhiều nhất mỗi tháng khoảng bao nhiêu tiền. Từ đó sẽ đưa ra mức vay hợp lý nhất.

Theo kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản khi tư vấn gói hỗ trợ lãi suất cho khách hàng có nhu cầu mà không đủ tiền, mỗi người chỉ nên chọn gói vay có số tiền trả nợ chiếm 30 – 40% tổng thu nhập. Dựa trên một số khảo sát khách hàng, chúng tôi đưa ra con số mang tính ước lượng như sau:

  • Người có thu nhập tối thiểu 15 triệu đồng/tháng nên chọn mua căn hộ có mức giá từ 14 – 20 triệu đồng/m2
  • Người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên nên chọn mua căn hộ có mức giá từ 20 – 34 triệu đồng/m2
  • Người có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên nên chọn mua căn hộ có mức giá từ 35 – 50 triệu đồng/m2

Đối với những khách hàng có mức thu nhập trên 50 triệu đồng, vui lòng gọi điện đến HOTLINE 24/7: 0948 12 5151 hoặc hoàn thành mẫu đăng ký cuối bài để chúng tôi tư vấn cụ thể hơn.

 2. Thời gian vay không hợp lý

Một số khách hàng đã từng chia sẻ với các chuyên viên kinh doanh của Vinahomes rằng họ muốn vay gói càng ngắn càng tốt để nhanh chóng trả hết nợ, cho dù trong 3 năm đó phải nhịn ăn nhịn tiêu cũng chỉ vay đúng 3 năm. Tuy nhiên đây là quan niệm hết sức sai lầm, bạn đang tự tạo gánh nặng rất lớn cho bản thân mình và có thể là cả những thành viên trong gia đình bạn. Hơn nữa, trong thời gian vay, thu nhập của bạn rất có khả năng không được như dự tính ban đầu, những điều trong tương lai không ai có thể nói trước được.

Lời khuyên là bạn nên tính toán kỹ thu nhập thực tế và số tiền vay ngân hàng để cân nhắc thời hạn vay vốn phù hợp nhất. Thời gian vay càng dài thì khoản chi trả hàng tháng sẽ thấp đi và ngược lại. Nếu thu nhấp không cao thì nên kéo dài thời gian vay, khi đó số tiền phải trả mỗi tháng sẽ ít đi, cuộc sống của bạn sẽ dễ thở hơn và áp lực cũng bớt đi.

3. Không đọc kỹ các điều khoản hợp đồng

Nhiều khách hàng lần đầu làm việc với các hợp đồng quan trọng nên thiếu hiểu biết, chủ quan không đọc kỹ các điều khoản đã đặt bút ký. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản đều nhận định phần lớn người không làm trong nghề hoặc chưa từng trải qua thường không hiểu hết ý nghĩa các điều khoản trong đó. Vì thế, bạn nên yêu cầu nhận hợp đồng bản mềm để nghiên cứu trước khi tới gặp ngân hàng để ký hợp đồng bản cứng. Đây cũng là điều các chuyên viên kinh doanh của Vinahomes luôn yêu cầu ngân hàng thực hiện cho dù khách hàng không yêu cầu. Bạn có thể tin tưởng vào các chuyên viên kinh doanh nhiều kinh nghiệm, hoặc tự tìm một luật sư để được tư vấn kỹ lưỡng, hoặc nhờ một ai đó đã từng vay vốn ngân hàng để kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng.

Đồng thời, rất nhiều trường hợp đã từng xảy ra, đó là ngân hàng có đưa ra những điều khoản hỗ trợ thêm rất hấp dẫn được cam kết bằng miệng, và khi bạn hỏi thì họ sẽ từ chối hỗ trợ vì không có bằng chứng. Vì vậy, kinh nghiệm là hãy yêu cầu ngân hàng thể hiện mọi cam kết trong hợp đồng, sao thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản.

4. Không hiểu rõ về cách tính lãi suất vay vốn

Hầu hết mọi người đều bị hấp dẫn bởi thông tin hỗ trợ lãi suất trong thời gian đầu tiên mà quên đi mất giai đoạn phải trả nợ sau đó. Phần lớn các lãi suất ưu đãi đó chỉ áp dụng trong 2 – 3 năm, sau đó lãi suất sẽ thả trôi theo biên độ % tùy vào từng ngân hàng. Bạn là khách hàng và đang sử dụng dịch vụ của họ, hãy thoải mái hỏi tất cả mọi thứ để chắc chắn rằng một ngày nào đó sẽ không bị sốc khi nhìn thấy yêu cầu thanh toán nợ từ phía ngân hàng.

Quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ về thông tin vay vốn ngân hàng của tất cả các dự án vui lòng liên hệ trực tiếp tới HOTLINE hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây.
Trân trọng và Cảm ơn!

Đăng ký thông tin hỗ trợ vay vốn mua nhà của các dự án BĐS

 

CHIA SẺ Submit Thread to Facebook Submit Thread to Twitter Submit Thread to Google