Nên mua nhiều căn hộ nhỏ hay mua một căn hộ lớn để cho thuê?

  12/04/2019 | 12:02

Tôi đang làm công việc kinh doanh tại Hà Nội và có tích lũy được số tiền là 3 tỷ đồng. Thời gian gần đây, tôi thấy nhiều người có nhu cầu thuê nhà chung cư, ở cho thuận tiện mà lại còn tiện nghi nên cũng có ý muốn đầu tư.

Tôi định sẽ dùng 3 tỷ để đầu tư căn hộ chung cư cho thuê tại Hà Nội. Tuy nhiên, tôi đang băn khoăn nên mua nhiều căn hộ diện tích nhỏ hay mua hẳn căn hộ lớn để cho thuê được nhiều tiền hơn. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi.

Trả lời bởi chuyên gia: 

Đối với số tiền vốn 3 tỷ đồng bạn đang có, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư khoảng 2 căn hộ diện tích nhỏ khoảng từ 40 – 50m2. Bạn nên chọn những sản phẩm căn hộ có giá từ 25 – 35 triệu/m2, khoảng 1- 2 phòng ngủ thì sẽ phù hợp nhất.

Thứ nhất, hai căn hộ này giúp bạn tối ưu khoản đầu tư ban đầu. Bạn có tới hai căn hộ nên nếu trong lúc có việc gấp cần tiền, bạn có thể bán bớt một căn hộ đi, trong khi vẫn để lại một căn hộ để cho thuê tạo dòng tiền.

Thứ hai, lợi nhuận của các căn hộ cho thuê diện tích nhỏ sẽ tốt hơn căn hộ lớn. Vấn đề ở đây không phải là căn hộ diện tích lớn bạn sẽ cho thuê được nhiều tiền hơn. Mà đó là vấn đề tìm kiếm người thuê và duy trì người thuê ổn định. Thông thường, các căn hộ nhỏ sẽ dễ dàng tìm người thuê hơn, vì diện tích nhỏ, và giá cho thuê hợp lý. Trong khi đó, các căn hộ diện tích lớn khó kiếm người thuê hơn vì không thực tế, giá cao.

Thứ ba, hiện nay, căn hộ cho thuê đem về lợi nhuận cao nhất là cho nhân viên văn phòng trẻ, hay chuyên gia người nước ngoài cho thuê. Họ có yêu cầu sống cao, tài chính dư dả nên hay có xu hướng chọn thuê các căn hộ chung cư tầm trung đầy đủ tiện nghi. Do đó, bạn nên cẩn trọng chọn các dự án chung cư chất lượng, có thể xa trung tâm nhưng cần có hạ tầng giao thông thuận tiện. Dịch vụ tiện ích và nội thất căn hộ cũng nên đơn giản, hiện đại. Nếu căn hộ đi kèm full nội thất thì bạn sẽ có lợi nhuận cho thuê cao hơn.

Ngoài ra, để tối ưu vốn đầu tư, bạn cũng có thể lựa chọn những căn hộ chung cư sở hữu 50 năm. Các căn hộ này sẽ có mức giá chỉ bằng 2/3 căn hộ chung cư lâu dài, trong khi đó, bạn vẫn có được dòng tiền thuê nhà ổn định hằng tháng. Một số căn hộ 50 năm còn được chủ đầu tư những tiện ích dịch vụ như khách sạn cao cấp, và chuyên dùng để cho thuê. Nên nếu bạn mua loại căn hộ này thì việc cho thuê sẽ đơn giản, dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều.

NHỮNG “CẶP ĐÔI” CHUNG CƯ LÝ TƯỞNG ĐỂ ĐẦU TƯ VỚI SỐ VỐN 3 TỶ

CẶP SỐ 1: TỔNG VỐN CHỈ TỪ 2.6 TỶ ĐỒNG

Dành riêng cho những khách hàng muốn đầu tư khu vực trung tâm quận Nam Từ Liêm – nơi sở hữu hệ thống hạ tầng & tiện ích hoàn thiện nhất Thủ đô Hà Nội.

VINHOMES SPORTIA 

Tây Mỗ – Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

FLC GREEN APARTMENT

18 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Vinhomes Sportia là đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa tại trái tim của trung tâm phía Tây Thủ Đô, trên trục Đại lộ Thăng Long, chỉ cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình 3km.

KĐT Vinhomes Sportia gồm 5 phân khu với 58 tòa chung cư. Trong đó, loại căn Studio và căn 1PN + 1 đạt mức thanh khoản cao nhất, dễ dàng cho thuê, giá chỉ từ 1.5 tỷ đồng/căn 1PN + 1 DT gần 50m2. 

FLC Green Apartment tọa lạc tại 18 Phạm Hùng, trung tâm đô thị mới phía Tây Hà Nội. Dự án tạo ra đột phá về phong cách thiết kế với các căn hộ diện tích nhỏ từ 45,91m2 được trang bị đầy đủ tiện nghi văn minh hiện đại.

Mức giá cực tốt từ 1.1 tỷ/căn 2PN 45.91m2 biến dự án trở thành “hàng hiếm” trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

CẶP SỐ 2: TỔNG VỐN CHỈ TỪ 3.4 TỶ ĐỒNG

Dành cho khách hàng quan tâm đầu tư căn hộ tại những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đã và đang tiếp tục được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông của quận Long Biên.

TSG SÀI ĐỒNG

190 Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội

VINHOMES OCEAN PARK

Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội

Dự án TSG Lotus Sài Đồng nằm ở ngã ba phồ Sài Đồng, được bao bọc bởi các khu dân cư sầm uất: tiếp giáp KĐT Vinhomes Riverside, Bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại AEON Mall, sân gofl Long Biên,…

Các căn hộ DT 75m2 2PN 2VS dễ cho thuê nhờ vị trí thuận lợi, giá chỉ từ 1.9 tỷ/căn. 

Vinhomes Ocean Park là dự án đầu tiên thuộc dòng sản phẩm Vinhomes Ruby của CĐT Vingroup, sở hữu hạ tầng hiện đại, giao thông thuận tiện bên cạnh hệ thống tiện ích đồng bộ của Vingroup.

Các căn Studio của dự án đều hết sạch ngay khi mở bán, hiện chỉ còn căn 1PN + 1 diện tích khoảng 50m2, giá từ 1.5 tỷ/căn. 

CẶP ĐÔI SỐ 3: TỔNG VỐN CHỈ TỪ 2.8 TỶ ĐỒNG

Dành cho khách hàng có số vốn thấp, vừa đầu tư khu vực “lõi” quận Long Biên, vừa sở hữu thêm một BĐS thứ 2 tại phía bên kia cầu Đông Trù, nơi chưa có dự án bất động sản cao cấp nào hiện hữu, tiềm năng sinh lời cực hấp dẫn.

HANOI HOMELAND

Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội

EUROWINDOW RIVER PARK

Đông Trù, Đông Anh, Hà Nội

Tọa lạc tại phường Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội, dự án Ha Noi Homeland nằm tại nút giao thông Cầu Chui trị giá lớn nhất trung tâm Quận Long Biên, tiện ích đẳng cấp hiện hữu tại cả 4 tòa căn hộ.

Hiện tại, dự án còn những căn 74m2 2 phòng ngủ, giá từ 1.5 tỷ/căn có thể cho thuê và dễ dàng chuyển nhượng về sau.

Dự án Eurowindow River Park nằm trên đườngTrường Sa, view Sông Hồng. Đây là vị trí vô cùng đắc địa tại quận Đông Anh, chỉ 10 phút vào tới trung tâm Hà Nội.

Giá căn hộ thương mại tại đây chỉ từ 1.3 tỷ/căn 2 phòng ngủ 73m2, là dự án cao cấp đầu tiên có thể đáp ứng nhu cầu thuê nhà ở phù hợp với đối tượng chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại KCN.

CẶP ĐÔI SỐ 4: TỔNG VỐN CHỈ TỪ 3.8 TỶ ĐỒNG

Dành cho khách hàng muốn đầu tư vào khu vực mới nổi tại KĐT Tây Nam Kim Giang, nơi có quần thể các dự án cao tầng – liền kề – biệt thự cực cao cấp, cộng đồng cư dân ưu tú, đẳng cấp.

ECO DREAM 

Tây Nam Kim Giang, Thanh Trì, Hà Nội

HOUSINCO PREMIUM

Tây Nam Kim Giang, Thanh Trì, Hà Nội

Eco Dream gồm 27 tầng căn hộ, 1 tầng thương mại và 3 tầng hầm với hơn 572 căn hộ cao cấp, ngay cạnh công viên Chu Văn An 100ha, và sở hữu chuỗi tiện ích khép kín đẳng cấp.

Eco Dream sẽ mang tới không gian sống xanh đẳng cấp giữa chốn nội đô náo nhiệt, là nơi được lòng nhiều khách có nhu cầu thuê căn hộ. Giá bán chỉ từ 1.9 tỷ/căn 2PN diện tích 81m2.

Housinco Premium nằm trong quần thể các khu đô thị mới phía tây nam Hà Nội được xây dựng hiện đại đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật với các dự án đã và đang triển khai như công viên Chu Văn An, The Manor Central Park, khu đô thị mới Tây nam Kim Giang… Khu vực dự án hứa hẹn sẽ là một không gian đô thị hiện đại, sôi động, đẳng cấp trong tương lai gần.

Giá đầu tư căn hộ tại đây chỉ từ 1.9 tỷ/căn 2PN 62m2.

CẶP ĐÔI SỐ 5: TỔNG VỐN CHỈ TỪ 3.3 TỶ ĐỒNG

Dành cho khách hàng muốn đầu tư căn hộ khu vực quận Nam Từ Liêm nhưng không thích căn hộ sở hữu 50 năm. Đây đều là dự án sổ đỏ lâu dài và nằm trong quần thể những KĐT mới có quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

THĂNG LONG CAPITAL

KĐT Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội

ROMAN PLAZA

Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Thăng Long Capital là tòa nhà cao 35 tầng, thuộc đại đô thị Thăng Long Victory nằm trên mặt đường Đại Lộ Thăng Long, gần điểm giao trục Lê Trọng Tấn, nơi sở hữu hạ tầng đang được quy hoạch phát triển đồng bộ.

Khi các trung tâm hành chính được chuyển ra phía ngoại thành HN, chắc chắn Thăng Long Capital sẽ được lựa chọn là nơi thuê căn hộ lý tưởng. Giá bán hiện tại chỉ từ 1.3 tỷ/căn 2PN diện tích 61m2.

Roman Plaza là tổ hợp trung tâm thương mại, biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Dự án có vị trí chiến lược khi nằm tại trung tâm trục giao thoa giữa các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.

Nhờ đó, công suất cho thuê tại dự án sẽ luôn được đảm bảo ở mức lý tưởng, đầu tư ban đầu chỉ từ 2 tỷ/căn 2PN diện tích 73m2.

THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ CÁC DỰ ÁN & CƠ HỘI ĐẦU TƯ, VUI LÒNG LIÊN HỆ:

ĐĂNG KÝ TÌM HIỂU CHI TIẾT CÁC CƠ HỘI ĐẦU TƯ

BẠN MUỐN CẬP NHẬT CÁC THÔNG TIN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN?

CHIA SẺ Submit Thread to Facebook Submit Thread to Twitter Submit Thread to Google